Category: недвижимость

Не платишь - получай

Листая вчерашнее Обозрение, обратила внимание на едкую заметку с лучами поноса в адрес одного из самых авторитетных самарских застройщиков - Трансгруза (Эдуард Волков):

Collapse )

Город обманутых дольщиков

Проблемы одних - решаются, проблемы других - появляются.

Интересный пост:


https://tahir-baybekov.livejournal.com/314049.html

А вы как думаете, должны ли власти вмешиваться в конфликт застройщика и генподрядчика?
Особенно с учетом того, что в результате может появиться еще одна группа обманутых дольщиков?

Пять кварталов: реновация набирает обороты

Читаю новости об утверждении проекта "Пять кварталов":

http://novayasamara.ru/news/19573
Collapse )
Все согласились, утвердили, радостно приступили.
"Как сообщает портал, СОФЖИ сейчас работает над подготовкой площадки первого из кварталов – в границах улиц Красноармейская, Садовая, Самарская и Льва Толстого. Застройщики считают, что 90% домов в этом квартале не соответствуют современным требованиям и являются аварийными. Как следствие, жильцов расселить, «гнилушки» снести, «свечки» натыкать."

Сразу хочу сказать, я совершено не против изменения облика старой Самары. В конце концов, в центре города действительно много ветхих, полуразрушенных домов и иных строений.
И наверное, сносить их нужно, как и строить новое красивое комфортабельное жильё, объекты инфраструктуры, зоны отдыха...

Но.
Как-то не вызывают доверия методы работы "реноватора".

К примеру вот новость от 2 декабря 2015 года (пишет Засекин):
"Старый город продолжает выгорать и мутировать под прессингом аффилированных власти застройщиков. В ночь на вторник горели сразу три дома и одно подсобное строение в историческом центре Самары.
В течение двух часов случился пожар в домах № 104, 110 и 124 на улице Садовой, сообщает портал «Другой город». При этом на сайте регионального МЧС появилась информация лишь о пожаре в чердачном помещении одного из домов.
Примечательно, что именно с этого квартала, расположенного в границах улиц Садовой, Льва Толстого, Красноармейской и Самарской, должна начаться вызывающая резкую критику архитекторов и общественности так называемая реновация исторического центра по проекту областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ).
Как заявлял ранее исполнительный директор СОФЖИ Реналь Мязитов, дом № 124a, в котором произошло возгорание, полностью расселён. Однако, как выяснилось, дом расселён лишь частично. В нём по-прежнему проживают одиннадцать из четырнадцати семей."

Вот ещё очень хороший репортаж на эту тему. Сделан он ещё в 2014 году. Но что изменилось?

http://drugoigorod.ru/five_quarters/

Отсюда некоторые очень интересные замечания:

"В августе этого года приходили две молодые дамы. На вопрос “кто вы?” ответили, что от СОФЖИ, по доверенности. Посмотрели на дом, поковыряли пальцами в кирпичной кладке. В квартиры не проходили, обследованием я бы это не назвал.
После осмотра дома составили некий акт, в котором указали “промерзание стен”. Это в августе-то?! Каким образом они это определили? Акт на руки не дали."

"Все просто — городу понравилась эта территория, земля-то интересная. А жилье признается аварийным для того, чтобы компенсацию нам выплатить не по коммерческой стоимости, а по какой-нибудь остаточной."

"Признание жилого помещения аварийным осуществляется специальной комиссией. Собственник помещения должен быть включен в состав комиссии, более того, сама процедура признания дома аварийным производится комиссией на основании заявления собственника. Надо ли говорить, что мы никаких заявлений не писали, в комиссию никто нас не включал, да и самой комиссии и обследования нашей квартиры мы не припомним."


То есть снести - любой ценой? Признать аварийным любым способом? Это - методы реноватора?!

Мне интересно. Раз вы говорите о реновации и сохранении памятников архитектуры, может и начать с этого? Именно с них, с выявленных вами 39-то памятников исторического и культурного наследия?!

Может сначала что-то восстановить? Отреставрировать? Да не так, чтобы штукатурка осыпалась через год, а как следует!

Почему у наших властей такая тяга к разрушению? Это не реновация получается, а сплошной дестрой.

Почему наши власти так бессовестно и нагло наседают на жителей старых (и не совсем ветхих) домов? Уж не потому ли, что слишком велико искушение использовать самый престижный район Самары в своих целях?

И цели эти заключаются отнюдь не в реставрации и бережном восстановлении облика старой Самары...

Чего ждать от Шаповалова?

Вот кстати в продолжение темы. Об Алексее Геннадьевиче Шаповалове.



С "Буревестником" все ясно. Какие еще земли и объекты города потенциально подвержены елочному вандализму и ларечным застройкам девелопингу самарского бизнесмена?
И кто в этом заинтересован?

Давайте по-порядку.

Есть тема, что глава СДМ Алексей Шаповалов выкупил у Аветисяна площадку бывшего завода ЗИМ под застройку. Не буду обсуждать строительные успехи Шаповалова. Здесь больше возникает вопрос об особенностях и специфике этой территории - почему Сурковы например отказались от ее приобретения?

Слышала, что Алексей Шаповалов успешно налаживает связи с нынешним градоначальником. По слухам, одним из почетных гостей и лиц, оплачивающих банкет Фурсова, был Алексей Шаповалов.

Говорят, что бизнесмен имел виды на усадьбу Зеленко, на месте которой планировал построить гостиницу.

Еще один интерес - территория на первой просеке в районе таунхаусов, гостиницы "Ренессанс" и "Ибис", которую Шаповалов планирует под многоэтажную (9-ти и выше) застройку. Слышала, что на последней строительной коллегии поднимался вопрос о переводе указанной земли в зону многоэтажной жилой застройки. В интересах кого? Правильно, господина Шаповалова.
А теперь представьте себе многоэтажку на первой просеке, заслоняющую небо и портящую вид жителям таунхаусов и коттеджей. Визгу-то будет...

Еще ходили слухи о большом походе Алексея в политику и даже прицеле на государственную думу(!).

Где брать долёвку?

У знакомых возник хороший вопрос: где в Самаре сегодня выгоднее и безопаснее всего приобрести долёвку? Понятно, есть крутые ключи и южный город. Как насчёт Солнечного города в Петра-Дубраве? На месте бывшего КП "Дубрава". Если брать центральные районы, кому из застройщиков можно верить? Радует то, что в последнее время в Самаре обманутых дольщиков вроде бы поубавилось. И что договоры ДДУ сейчас страхуются. Однако нужно ещё смотреть кто является страхователем ответственности застройщика. Попалась вот такая статья. Кто что думает?
http://dom.63.ru/text/daynews/86258940628992.html?block