?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий пост | Следующий пост

Читаю, дошло дело до освоения очередных "элитных" развалин..:


http://drugoigorod.ru/overfloors/



Странно конечно, что часть набережной - по сути достояние города, территорию "общественного пространства" власти отдали на откуп строителям жилья.. Но это все лучше, чем развалины. А на строительство социально значимых объектов у области все-равно денег нет и не предвидится..

Но лично меня в этом проекте смущают сразу несколько вещей:

Первая и основная - предыстория местности в виде вредного производства силикатного завода.
Погуглив, можно много чего найти..
Вот к примеру интересное обсуждение на самара.ру 6-летней давности:


https://samara-ru.livejournal.com/5767127.html
Если не обращать внимания на срач про Матвеева, комментарии там особенно любопытны.

На заводе была мазутная котельная - значит земля им должна быть пропитана.
Наверняка нужна рекультивация? А это дополнительные затраты и время.

Второе - сам проект. Огромная махина, сколько она будет строиться?
Все уже наверное читали, что отмена долевого строительства не за горами?
http://www.irn.ru/articles/39999.html
Хз, что там будет с объектами, оказавшимися "на стыке" такого законотворчества..
У нас может быть че угодно - и неожиданное банкротство вполне себе вариант..
Может быть тут все будет ок, но стоит ли рисковать?

Соответственно, настораживает и сомнительный маркетинг с первых же статей: мол есть какие-то там "закрытые" списки первоочередных покупателей.. Зачем? Набить цену?

Короче, не зажгло:)

А вы купили бы себе квартирку в Парусе?

Комментарии

63ru
16 ноя, 2017 17:35 (UTC)
RE: люблю матеиматику ))))
Будет:)
(Анонимно)
16 ноя, 2017 18:03 (UTC)
RE: люблю матеиматику ))))
Ладно, только повторюсь, будет малость нудно )))
Итак, 24 этажа и на каждом, судя по плану - 17 квартир. 17 × 24 = 408 квартир. Первое допущение: офисами и комками на первых этажах пренебрегаем.
Площади квартир, как написано в рекламном сайте - от 45 до 114 метров. Второе допущение: сделаем среднеарифметическое и округлим, а то лень считать )))). (45 + 114):2 =~80 м2.
Стоимость квадратного метра 75 тыр. Тогда 75 000 р × 80 м2 = ~ ШЕСТЬ УСРЕДНЕННЫХ (И ПРЕНЕБРЕЖЕННЫХ :):):) ) ЛЯМОВ ЗА КВАРТИРУ. Ну, учитывая, что 75тыс.р/м2 - в настоящий момент, когда даже "нулёвка" не сделана, довольно круто, сбросим до "полтинника" за квадратный метр. Тогда 4 000 000 рублей за черновой вариант.
Ремонт и мебелЯ составят 1:1 к стоимости чернового варианта, так как покупая квартиру в элитном доме как то не принято "скупить" на отделке. Я бы даже округлил в большую сторону "относительную долю" затрат на отделку и обстановку, доведя до соотношения, так скажем, 1:1,2. Тогда: 4000 000 + 4000 000 × 1,2 = ~ ДЕСЯТЬ ЛИМОНОВ ГАВНОРАШКИНСКИХ ДЕРЕВЯННЫХ РЯБЧИКОВ.
Учитывая, что решение о покупке 408 квартир будет принимать, как правило, семейная пара (включая и однушки для детишек со стороны Папеля и Мамеля), кошелится будет (округленно) тысяча человек. Далеко не бедных, но и не самых богатых в нашем гавногороде.
Правильно я посчитал? Тысяча человек, да? Поправите, если что не так, прежде чем от частных допущений я перейду к общему выводу, а?
63ru
16 ноя, 2017 18:06 (UTC)
RE: люблю матеиматику ))))
Ну примерно. Смотря какой ремонт ещё
(Анонимно)
16 ноя, 2017 18:16 (UTC)
RE: люблю матеиматику ))))
Я "среднекрупненно" ))))) посчитал ремонт и "обставу", с допущениями, типа...
И еще один занудный вопрос, "фатера", как я понимаю, на загрязненной территории, на склоне или на первой надпойменной террасе, а рекультивацию с извлечением грунта "до устойчивого целика" и вывозом делать не будут, так?
63ru
16 ноя, 2017 18:18 (UTC)
RE: люблю матеиматику ))))
Судя по тому, что об этом везде скромно умалчивается, врядли будут..
(Анонимно)
20 ноя, 2017 17:42 (UTC)
Re: люблю матеиматику ))))
говноматиматик из говногорода говнорашки провел говнорасчеты и сделал говновыводы.
Что, мля за люди живут в Самаре? Как так руки пишут??? И это, я не из ЕР и др хер...
Павел Прохоров
25 ноя, 2017 22:37 (UTC)
RE: люблю матеиматику ))))
Я конечно извиняюсь, но давайте уточним: ЭЛИТНЫМ жилье не может считаться, если площади кВ 45-114 м и таких квартир на этаже СЕМНАДЦАТЬ!!! Это очередное говно, а-ля Трансгруз в овраге- только с видом на Волгу . Это первое. Второе: Не надо путать элиту и людей с деньгами- это разные вещи. Элита не будет жить на этаже с 17 соседями ( 2-3 кВ на этаже, не больше), не будет жить в кв меньше 200 м, тщательно будет оценивать инфраструктуру ( подход, подъезд , двор, парковка , охрана, обслуживание и т д.И поверьте- вид на Волгу для них будет на 6-7 месте;)) И за все это элита готова платить и платить прилично. Это называется КОМФОРТНОЕ проживание, которого в городе сейчас практически нет.
То, что предлагается на месте селикатки- не что иное, для так-называемой псевдоэлиты, лохов с деньгами, для которых вид на Волгу самый приоритетный, а парковаться потом начнут на газонах и будут желобить оплату на общее содержание...
Павел Прохоров
26 ноя, 2017 06:52 (UTC)
RE: люблю матеиматику ))))
Я конечно извиняюсь, но давайте уточним: ЭЛИТНЫМ жилье не может считаться, если площади кВ 45-114 м и таких квартир на этаже СЕМНАДЦАТЬ!!! Это очередное говно, а-ля Трансгруз в овраге- только с видом на Волгу . Это первое. Второе: Не надо путать элиту и людей с деньгами- это разные вещи. Элита не будет жить на этаже с 17 соседями ( 2-3 кВ на этаже, не больше), не будет жить в кв меньше 200 м, тщательно будет оценивать инфраструктуру ( подход, подъезд , двор, парковка , охрана, обслуживание и т д.И поверьте- вид на Волгу для них будет на 6-7 месте;)) И за все это элита готова платить и платить прилично. Это называется КОМФОРТНОЕ проживание, которого в городе сейчас практически нет.
То, что предлагается на месте селикатки- не что иное, для так-называемой псевдоэлиты, лохов с деньгами, для которых вид на Волгу самый приоритетный, а парковаться потом начнут на газонах и будут желобить оплату на общее содержание...
добавить на Яндекс

Поиск по сообществу
Яндекс


063ru: о чем молчат СМИ

↑ Grab this Headline Animator

Календарь

Декабрь 2018
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     
Разработано LiveJournal.com